（本文成文于上周五赌钱赚钱官方登录，首发于上周六本年第17期杂志）

当代社会经济推崇，金融地产业推崇，钞票效应影响弘大。比方国内一线城市，多数中后生东谈主置业时选定按揭贷款，每月按揭还款会令枉然受压。而楼价涨跌，当幅度迷漫大时便会严重影响枉然。违犯，经济较过期地区，置业者广泛较为保守。有楼在手与无楼在手者，死别甚大。低收入者除了每月工资收入，无其他收入，则影响其枉然者唯有物价涨跌。

近期香港东谈主北上枉然成为海浪，支吾媒体上阵阵热议。比如香港蚁集深圳地区如上水等，一众上了年级“师奶”常常坐两元港铁到莲塘港口，过关后再坐两三个站免费全球汽车到阛阓买菜。凭证香港海关条例，熟食不错过关。香港烧肉每斤过百港币，但深圳莲塘阛阓烧肉售价则只是二十几元东谈主民币，档主作念到约束手。香港“师奶”们买上几日重量蔬菜与肉食回港，每月圣洁出不少钱。因此，香港蚁集深圳一些墟镇空置铺位大批出现。

大流行欺压之后，深港边境收复普通通关，但大陆南下搭客每月只是二三百万东谈主次，本年上半年平均每月268万东谈主次；而香港北上搭客则创历史新高，最新数据是每月716万东谈主次。数据此消彼长，其背后原因齐是钞票效应所致。香港零卖阛阓低迷，商铺价钱当然暴跌。凭证香港信报财经报谈，北角城市花坛商风物库一个铺位只所以10万港币抛售，折合每平方英尺1220元，业主执有11年惨亏93%。诚然是极点例子，但亦反馈商铺走势惨烈。深水埗高登电脑中心一个铺位538万港币售出，业主早于2008年968万买入，16年技巧账面挥发430万，跌幅44%。华夏地产连络部指香港甲级写字楼租值聚集四年下降，较2019年高位回落25%，中环中心、长江集团中心及会议展览中心近四年租值跌幅高达33%以上。住宅方面，华夏城市超越指数2021年8月最远瞩191.3点，自后大幅回落，最新报138.6点，跌幅27.5%。

回归以往分析香港楼市著述……

2017年7月29日《全球楼市危境山雨欲来（上）》一文以为“2003年SARS之后香港楼市参预第[5]浪飞腾，而2015年至2016年调整也曾是[5]浪（4）下降，目下正处于[5]浪5临了飞腾。”那时华夏指数约160点。2018年3月17日著述《伦敦北京楼价松动 银行股中期见顶》，文中指“2003年伸开超高等浪[5]。目下也曾参预[5]浪（5）临了飞腾。压死骆驼临了一根稻草只怕是好意思国执续加息。”其时华夏指数约175点。2019年8月31日《中国股市反复震憾 香港楼市摇摇欲坠》一文以为“香港楼市正参预2003年以来[5]浪（5）飞腾。楼价在翻新高后出现停滞，[5]浪（5）是否也曾欺压，抑或是（5）浪1辛勤？需要不毫不雅察”。那时华夏指数185点，临了2021年191点见顶。现再分析华夏城市超越指数走势。

华夏指数1997年6月最远瞩103.8点，10月摸101.8点酿成双顶。1997年6月高点界说为超高等浪[3]，跌至2003年8月最低31.7点为一组3浪下降，超高等浪[4]，跌幅69.4%。而后伸开浪[5]飞腾。

2003年8月低点31.7点升至2015年8月高点146.7点为[5]浪（1），[5]浪（1）属于延长浪。其中2005年6月高点55.8点为（1）浪1，55.8点跌至2006年9月低点52点为（1）浪2，52点升至2013年3月高点123点为（1）浪3——（1）浪3又是延长浪——123点跌至2014年4月低点117.1点为（1）浪4，123点升至2015年8月高点146.7点为（1）浪5。

[5]浪（2）由2015年8月高点跌至2016年3月低点127.4点，而后升至2018年8月高点188.6点为[5]浪（3）。188.6点调整至2021年1月低点175点为水平三角形[5]浪（4）。175点升至2021年8月191.3点为[5]浪（5）。

2023年10月拙作《香港好意思国楼市走势分析》中指出：“频年香港表情悠扬，加上疫情，令楼市投资者信心大减，而联储局连番加息下，楼价当然拾级而下，我笃信香港楼市也曾参预一个较1997年至2003年更大级别调整期……总之，香港楼市下降基本主义是2016年3月127点近邻”。以波浪表面角度看，此轮香港楼市调整，为轮回级别。华夏指数自历史高位下降，先是呈现一组5浪鼓动下降局面。

《香港好意思国楼市走势分析》一文中以为，此组5浪下降，可能是一组大型[a][b][c]浪中[a]浪（a）下降。其中，历史高点跌至2022年3月177.3点为（a）浪1，反弹至4月182.7点为（a）浪2，182.7点跌至12月156.3点为（a）浪3，之后回升至2023年4月168.4点为（a）浪4，然后参预（a）浪5下降于今。

（a）浪5又可进一步细分：2023年4月高点168.4点跌至当月低点165点为5浪[i]，165点反弹至5月高点167.9点为5浪[ii]，167.9点跌至本年3月低点143点为5浪[iii]，143点回升至同月高147点为5浪[iv]，147点于今参预5浪[v]临了下降。5浪[v]之中，其细浪仍然不错进一步区别。目下处于[v]浪（iii）下降临了阶段，以致是[v]浪（v）临了下降亦未可知。

次选数法是历史高点跌至2022年12月低点156.3点才是（a）浪1，（a）浪2由156.3点反弹至2023年4月168.4点，168.4点于今参预（a）浪3下降。自后反弹是（a）浪4，以及尚有（a）浪5临了一跌。

过往香港楼市执续飞腾时，特区政府先后推出“三辣”策略：

（1）2010年11月20日推出非常印花税（SSD），2012年起特区政府“加辣”，上调SSD税率及延长禁售期至三年；

（2）2012年推出买家印花税（BSD），非香港恒久住户及公司情势买家，买楼时须缴付楼价15％BSD税项；

（3）新住宅从价印花税（AVD）为原有税项，2013年2月起特区政府推出双倍印花税（DSD）。

跟着楼市大调整，特区政府本年也曾撤下通盘辣招。香港楼价三座大山：辣招、高息及高楼价，也曾至少去其一，而楼价亦从高位回落接近三成，笃信9月好意思国降息周期伸开之后，楼市会欺压浪（a）下降，从而伸开浪（b）小阳春反弹。

国内一线城市二手楼走势，全体趋势其实与香港楼市走势一致，只是幅度死别。以2008年头为起先——深圳楼市最大升幅4.7倍，2021年5月见顶；广州楼市最大升幅4.1倍，2022年6月见顶；上海楼市最大升幅2.8倍，一样2022年6月见顶；北京楼市见顶技巧最迟，为2023年5月，最大升幅3.4倍。一线城市二手楼价回落幅度介乎26%至40%之间。简而言之，以一个市值300万东谈主民币单元楼价回落1/3谋划，业主账面蚀本100万，你说抵枉然毫无影响那只是自欺欺东谈主啦。个别楼盘跌幅达五成，就更打击枉然了。因此，由于香港枉然比大陆不菲，加上钞票负效应，南下落香港旅游东谈主数当然大减；而香港消忙活下降，北上枉然东谈主数则加多，香港北上搭客数当然创历史新高。深圳楼价回落幅度最大，但在6月份几个一线城市社会零卖总和大跌中跌幅最小：上海、北京、广州、深圳6月社会零卖总和按年下降9.4%、6.3%、9.3%及2.2%。而寰宇6月份社会零卖总和仍有2%增长，可见楼市钞票负效应威力。

援笔之际，万科A股升停板，周四（8月29日）曾创股价见顶以来新低，笃信是提前反馈楼市见底，当好意思国参预降息周期，地产股即使是死猫式反弹，都可能有“大肉”。套牢者勿失信心，斩在最低位。（编者注：作家个东谈主不雅点，仅供参考，不组成投资提出）

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